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wholerenguru3 (厚仁学术哥）
租房对于很多人来讲并不陌生。但对于第一次亲自租房，还是有很多需要注意的地方。租房的过程很繁琐，但别担心，此文总结了一些新手首次租房常常会忽略的地方。希望本文可以帮助你从他人的经验中学习，并成功排雷。本文将分享租房应避免的五大雷区。
没有实地看房
许多留学生要搬到新城市，为了方便或是由于其他原因，可能不会亲自实地看房，而是在网上搜索房屋，查看一下网络图片或房屋视频就选择租住这个房子。但是，这其实会存在很多潜在的问题，会使得以后的居住变得苦不堪言。首先，很多网络房屋照片其实是“照骗”。很多时候，图片看起来很棒，可是实地看房，却会发现很多问题。例如，我曾经就租过一个房子，由于没有实地看房，入住当天才发现房间正对电梯门口，每天从早到晚都非常吵，最后只能违约搬出去了。还有，气味也是无法从照片中发现的一件事。如果前房客吸烟或养猫，那么还是会残留一些气味，就无法消除。
实地看房还可以对附近的环境更了解。这也是无法从照片中看到的，是很重要的考虑因素。 可以选择白天和晚上分别去看一下房子。周围的环境是否安静，邻居是否会很吵，周围和公共区域的维护是否良好等等。
实地参观公寓的另一个重要原因是，防止被骗。诈骗者有时会谎称自己是房东或公寓经理，可以先交定金，然后会把钥匙寄给你。但到时候要拿钥匙和搬进来的时候，才发现自己被骗了。
所以，选择公寓，最好是花几天的时间亲自实地看房，避免自己掉入各种陷阱。
没有记录公寓的状况
新手租房一般没有拍照或视频去记录房屋的习惯。在刚入住的时候，建议用手机记录所有房屋的状态，检查先前是否有损坏。如果对公寓的状况有任何争议，这些记录将在以后可以避免不必要的冲突。例如，注意地毯上的任何孔洞或污渍，墙壁上的划痕或破损，电器设备问题，或窗户是否存在裂缝。
一般房东有自己的照片，所以最好房客也有自己的照片或视频，如果发生事情了，这样可以避免可能会对已经存在的损失负责。
没有阅读租约就签名
新手面对的第三大雷区：没有阅读租约就签名。新手租房为了图省事儿，并没有认真阅读租约的习惯。口头承诺一般没有任何保障，因此，在租房之际，应当仔细认真阅读租约，确认无误后再签名，并确保存有副本。任何承诺，都要以书面形式注明签名和日期。这样，如果出现任何问题，就有法律上的保障。
注意查看有关与其他租户住在一起的政策。询问房东是否可以有其他室友，是否有具体的访客政策等。还有，转租可能是房客和房东之间会起争执的点。需要搞清楚条款，如果转租的情况下，房东会收取费用或罚款，如果未通知房东，也会导致失去保证金。
如果迟交租金，不同的条款，会有不同的政策。一般需要交滞纳金，重则房东有权利驱逐访客，所以前租约时一定要认真阅读。
沟通及上报
良好的沟通是基础。在入住前，可以和房东一起拍照。入住后，如果觉得有任何问题，或损坏，无论是自己的错还是其他人的错，一定要让房东知道，多沟通。
如果发现自己房间的电器发生故障。例如，冰箱正在发出声音或是烘干机运作不正常等。及时让房东知道这些情况。无需过于担心状况，一般只需要一些维护，解决这些小问题后，除了无需每天为琐事担心外，还可以避免以后出现更糟糕的情况。
在签订租约并搬进来之前，可以和房东沟通具体细节，例如：冬天谁负责铲雪或夏天谁负责割草等。一般在公寓中，管理公司通常会负责此事，但如果是住宅，房东有时会在租约中表明具体谁会负责此类事物，如若未说明，可以提前和房客讨论，避免后顾之忧。
搬走前没有认真清理房间
最后一点新手租房雷区是：搬走之前，没有认真清理房间。搬出时，一定要认真清理公寓。特别注意细节，例如：挂照片的墙壁上有孔洞，如有必要，考虑重新粉刷墙壁。清洁家电，厨房的油烟机，厕所的马桶。如果是地毯，一定要保证地毯不要出现污渍等。这些都有可能会导致扣款。 认真清理，不要给房东任何理由扣留保证金。
此文希望可以帮助到第一次在北美租房的朋友们。以上这些雷区，如果从一开始就有意识防备，那么就可以避免未来可能会付出更多代价。最后祝租房顺利，并安心入住。
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