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新手租房5大雷区

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租房对于很多人来讲并不陌生。但对于第一次亲自租房,还是有很多需要注意的地方。租房的过程很繁琐,但别担心,以下是一些新手首次租房常常会忽略的地方。希望可以从他人的经验中学习,并成功排雷,应避免这租房的五大雷区:

1.没有实地看房
2.没有记录公寓的状况
3.没有阅读租约就签名
4.沟通及上报
5.搬走前没有认真清理房间

 

1.没有实地看房

 

许多留学生要搬到新城市,为了方便或是由于其他原因,可能不会亲自实地看房,而是在网上搜索房屋,查看一下网络图片或房屋视频就选择租住这个房子。但是,这其实会存在很多潜在的问题,会使得以后的居住变得苦不堪言。

首先,很多网络房屋照片其实是“照骗”。很多时候,图片看起来很棒,可是实地看房,却会发现很多问题。例如,由于没有实地看房,入住当天才发现房间正对电梯门口,每天从早到晚都非常吵,最后只能违约搬出去了。还有,气味也是无法从照片中发现的一件事。如果前房客吸烟或养猫,那么还是会残留一些气味,就无法消除。

实地看房还可以对附近的环境更了解。这也是无法从照片中看到的,是很重要的考虑因素。可以选择白天和晚上分别去看一下房子。周围的环境是否安静,邻居是否会很吵,周围和公共区域的维护是否良好等等。

实地参观公寓的另一个重要原因是,防止被骗。诈骗者有时会谎称自己是房东或公寓经理,可以先交定金,然后会把钥匙寄给你。但到时候要拿钥匙和搬进来的时候,才发现自己被骗了。

所以,选择公寓,最好是花几天的时间亲自实地看房,避免自己掉入各种陷阱。

 

2.没有记录公寓的状况

 

新手租房一般没有拍照或视频去记录房屋的习惯。在刚入住的时候,建议用手机记录所有房屋的状态,检查先前是否有损坏。如果对公寓的状况有任何争议,这些记录将在以后可以避免不必要的冲突。例如,注意地毯上的任何孔洞或污渍,墙壁上的划痕或破损,电器设备问题,或窗户是否存在裂缝。

一般房东有自己的照片,所以最好房客也有自己的照片或视频,如果发生事情了,这样可以避免可能会对已经存在的损失负责。

 

3.没有阅读租约就签名

 

新手租房为了图省事儿,并没有认真阅读租约的习惯。口头承诺一般没有任何保障,因此,在租房之际,应当仔细认真阅读租约,确认无误后再签名,并确保存有副本。任何承诺,都要以书面形式注明签名和日期。这样,如果出现任何问题,就有法律上的保障。

注意查看有关与其他租户住在一起的政策。询问房东是否可以有其他室友,是否有具体的访客政策等。还有,转租可能是房客和房东之间会起争执的点。需要搞清楚条款,如果转租的情况下,房东会收取费用或罚款,如果未通知房东,也会导致失去保证金。

如果迟交租金,不同的条款,会有不同的政策。一般需要交滞纳金,重则房东有权利驱逐访客,所以前租约时一定要认真阅读。

 

4.沟通及上报

 

良好的沟通是基础。在入住前,可以和房东一起拍照。入住后,如果觉得有任何问题或损坏,无论是自己的错还是其他人的错,一定要让房东知道,多沟通。

如果发现自己房间的电器发生故障。例如,冰箱正在发出声音或是烘干机运作不正常等。及时让房东知道这些情况。无需过于担心状况,一般只需要一些维护,解决这些小问题后,除了无需每天为琐事担心外,还可以避免以后出现更糟糕的情况。

在签订租约并搬进来之前,可以和房东沟通具体细节,例如:冬天谁负责铲雪或夏天谁负责割草等。一般在公寓中,管理公司通常会负责此事,但如果是住宅,房东有时会在租约中表明具体谁会负责此类事物,如若未说明,可以提前和房客讨论,避免后顾之忧。

 

5.搬走前没有认真清理房间

 

搬出时,一定要认真清理公寓。特别注意细节,例如:挂照片的墙壁上有孔洞,如有必要,考虑重新粉刷墙壁。清洁家电,厨房的油烟机,厕所的马桶。如果是地毯,一定要保证地毯不要出现污渍等。这些都有可能会导致扣款。认真清理,不要给房东任何理由扣留保证金。

 

参考文章:

北美新手租房应避免的五大雷区

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