留学生生活质量高低,住宿 租房 是大事!

留学生生活质量高低,住宿 租房 是大事!

留学在外,衣食住行统统要自己操心。其中最重要的要数“住”了。找不到房源,或者住的不划算,不舒服,连学习都无法安心。今天小编就来给大家分享一些实用的美国 租房 经验。

租房

一、房源种类

在美国有不少种类的房源可供留学生选择。下面各从优缺点方面为大家一一介绍:

1、学校宿舍 (Dorm)

几乎所有美国学院或大学都提供学生宿舍。一般供单身学生,尤其是大一新生住宿。

优点:与美国舍友同住,能结交美国朋友;方便参加校园活动,最大化校园学习生活和体验;离教学楼、图书馆近,上课、学习方便安全;家居、厨房等设施一应俱全,拎包入住;包含物业维修管理,省心省力。

缺点:贵!!!(这一个字的分量想必大家都有数。有些学校宿舍的租金能达到校外合租的两倍还多,确实有点儿土豪啊……)屋子和床位都偏小,住起来不是特别宽敞自在,而且许多学校对研究生不提供宿舍。

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如果决定要住宿舍,那下手一定要快!不少学校的宿舍供不应求,先到先得。你一旦收到心仪学校的offer后,马上填好住房申请表寄回。另外,学校宿舍会配有客厅,但不允许客厅住人。如果想在客厅再招一名房客来摊房租,是绝对违纪的。 一个被发现,轻则让住客厅的人立马搬出,重则清退全房的人。不过要是朋友来了,小住几天,还是可以的。

学校宿舍的lease,大多数一签就是一个academic year, 从当年八月左右一直到下一年五月左右。期间横跨的一个寒假,有些宿舍会关闭,有些则照常开放。如果寒假仍需要住宿舍,一定要提前询问开放情况。有些宿舍整年开放的学校,甚至允许你假期回家时把房间租出去。不过记得要申请,不然会有纠纷。

学生宿舍的多人apartment是和其他学生share的。室友将是一个你不认识的同性别的人。当然也可以申请和你认识的同学住一起,不过一定要提早。大部分学校会让每个学生在申请住宿时填一张生活习惯调查表,把习惯相同的人分到一个apartment,以求大家相处和谐。如果不幸出现与室友合不来,可以跟宿舍辅导员或者学校负责住房的人反应情况,换宿舍或换室友是可能的。

2、校外住房

找校外住房的方法多多:网站,论坛,QQ,微信群……只有想不到,没有找不到。

1) 校外宿舍

有些校园附近有私人拥有的宿舍楼,是专为学生提供住宿的,经营方式也类似学校宿舍。费用通常比校内便宜一点。不少国际学生的公寓楼,篮球场,娱乐室,餐厅,自习室等等,应有尽有。

优点:设施齐全,生活方便,离校园近,上课方便,价格合适。

缺点:管理不如学校宿舍那么好,出现状况时处理上会麻烦一些。

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2) 合租公寓

优点:房租便宜,卧室相对宽敞,有私人空间。

缺点:离学校相对远

治安问题:物业维修等费用需另行支付,且不便宜,自行操心找室友

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合租公寓一般来说是由多个学生共租的大房子。大家共摊房租各自省钱,并且共同承担日常杂活:轮流做饭,排班清洁屋子,一起做房子的户外保养等等。通常客厅会被改造成卧室,多租一个人。如果短期出行,或假期回家,房子还能给sublease出去,也就是短租给另一个临时访客,以便不浪费资源。

 

有些房主要求房客在搬入前预付第一个月和最后一个月的房租。这是“预付房租”,为了确保房客在搬走前至少30天通知房主。许多房主还要求支付一笔安全押金(也叫做“清洁押金”),通常是一个月房租的数额。这笔押金是为了确保房客不会损坏东西,且搬走时公寓一切完好。如果房客搬走时公寓状况令人满意,房主会退还安全押金。不过也有例外,小编就有朋友因为房东不退还押金的问题,互相闹得很不愉快。建议大家在搬进租好的公寓之前,仔细检查公寓里的设施有无问题,地毯有无脏渍,门窗墙角有无损坏,别吝惜拿出你的手机把有问题的地方都拍下来存好,省去退房时被房东恶意扣款。

3) 住在美国家庭 (Homestay)

优点:练习英语听说,融入美国本土生活,结交美国朋友,享受别墅生活。

缺点:与美国人生活习惯上的摩擦,文化冲击上的适应,个别人身安全问题。

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不少美国家庭希望国际学生住在他们家里。如果你有这样的想法,可选渠道有几个:学校或当地社区通常有这些家庭的名单,你可以去询问;美国有很多寄宿家庭服务中介,他们会提供各个家庭的详细信息,信用记录等供你参考,比如美寄宿就十分不错!

美国家庭希望接触国际生的原因多种多样。有的是为了赚一笔外快,贴补家用;有的是为了了解中国文化,丰富自己的体验,有的是为了找学生分摊一些家务活(看小孩或打理花园),作为交换,这家人提供免费住房或减少房租。在入住前,一定要搞清这家人的需求以及对你的要求,明白住进来要付出什么,以及可以得到什么。此外,还要问清对方的生活习惯,以确定不会彼此冲突。最后,当然是要小心地签下合同。住到居民家不比简单租个公寓,其中涉及的细节问题很多。拟定的合同大家一定要一条一条地过目。

 

二、 租房渠道

1、学长学姐

学长学姐有实地考察经验,可以告诉你很多亲身体会。而且不同学校学生的情况不同,获取每个学校的小众信息,最快的途径就是找他们了。比如学长夏季毕业,正好把它靠近学校且价格低廉的优质房源续租给秋季新生。这些信息在网上是很难找到的,即使找到了也很难判断把握。通过学长学姐牵线搭桥,问题又好又快地解决了。同时,学校学生的QQ群里,有可能还有往届学生写的权威找房经验,值得参考。

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2、CSSA

每个学校都有自己的CSSA(Chinese Students and Scholars Association中国学生学者联合会)。在论坛上会有很多租房的帖子,很容易找到中国留学生的租房信息,和中国人交流也容易。大量学生假期会到CSSA上post租房贴子。

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3、租房网站

专业租房的网站就不仅仅是面向学生,而是面向社会了。以下是一些比较可信的租房网站供参考:
(1)www.craigslist.org提供最新房屋租赁信息。所有的网站,craigslist是信息最全的了。
(2)www.trulia.com对于想找好一点公寓的人来说,这个网站值得看。
(3)www.zillow.com提供免费房地产信息,包括房屋出售、历史销售、房屋估价、房地产搜索等等
(4)www.rent.com/Rent.com美国最具人气的公寓租赁网站。  
(5)人人和豆瓣上面的一些小组。例如在豆瓣小组搜关键词“纽约”,然后找人多的进去,会有很多的招租贴。

4、中介

为什么选中介?因为可以省去很多时间,毕竟刚来美国,学习压力大,没那么多时间。而且刚来的话,所有学生都在找房子,好房子会被一抢而空,越晚房租越贵,好房子越少。你只需要把所有要求,希望的价格告诉中介,中介会带你去看很多的房子,然后你挑喜欢的就OK了。中介费一般是房租的12%到15%。不过很多中介提供学生折扣,你需要努力跟他们砍价。一般最后可以把中介费降到10%左右。

 

三、合同

如果打算住学校宿舍,那么你将跟校方签署一份电子合同,并交定金。值得一提的是,一般学校有release the rent 的选项。也就是说,你可以撤销学校住房合同,但作为代价,定金不退还。但是,合同这种法律文件,大家千万不要想得太简单。学校纵使为学生服务,追根究底还是要赚钱的。如果你一时脑热签下了学校宿舍的lease,后又因种种原因想走release政策退租,可远没想象的那么容易。有些学校只要你肯交罚金,并给出一个reasonable的理由即可。但还有相当一部分学校,要求你提交“不可抗力”因素,才有资格交罚金退租。比如父母失业付不起房租,或者生病行动不便,无法住在宿舍等等。如果跟学校argue,不是没有成功的可能,但费时费力。所以,签合同前一定三思而后行。

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同样,在外租房签合同也要小心。签之前,要和房主一同检查公寓,列出所有你搬走时不应担责任的缺陷之处。比如前房客在墙上留下的钉子眼、已经开裂的地板、损害的木件、或地毯上的脏块。房间有任何问题,一定要提前说清楚,包括水电网设施。住进去后再出问题,不仅麻烦,而且说不清责任。同时,要重点跟房东确认冬季供暖的问题:从什么时候开始,到什么时候结束,如果供暖出现问题怎么办。这是租房时很重要又比较容易出问题的一点。最后,还要考虑一些意外状况。比如上家没有及时搬走,导致你不能在原定的日子入住,该怎么赔偿等等。要将自身的利益考虑周全。签合同时,只接受条件罗列清晰的书面合同。可以向房东要求提前一天拿走合同,以便有时间看仔细。如果有任何疑虑,要找房东咨询清楚。最后签好的合同一式两份,你和房东各保存一份。

 

四、 提前入住

可能有的同学会在住房合同生效之前到达美国。在这段时间内的住宿就成了一个问题。解决办法有几个:

  1. 直接与中介或房东协商,讲明自己需要提前入住的原因。一般他们会同意在7月之前签合同的同学提前到8月初入住。
  2. 联系学校的学生生活管理处。他们有学校周围酒店的清单,可以选择这些酒店临时歇脚,但是价格相对贵。
  3. 一些城市的教会有自发组织,帮助早到的同学联系愿意短暂接纳他们入住的家庭。教会可通过学校学生会联系。
  4. 寻找短租。建议在学校论坛微信群里看看,里面都有一些中国学生暑期短租信息。

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总之,找房子一定要慎重处理。一个好的居住环境,对生活和学业至关重要。 正所谓因地制宜,每个学校的学生租房具体情况不同,受到交通、地理位置、价格等等不同因素的影响。因此,大家在租房时,一定还要结合各自学校的租房攻略,货比三家,小心谨慎。

 

 

 

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